第193章 社科院副院长的有意考察!
楚弦先是一愣,随即回答道,“陈院长这是在考我啊!我才疏学浅,一点拙见垦请陈院长指教……”
“说实话,我并不赞同那位专家的观点!虽然现在很多人认为房价已经很高了,房地产的发展到顶了!但我认为华夏的房地产行业,至少还有10年的黄金发展期!”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致,根本不具备可比性!”
“樱花国从上世纪七十年代开始,就出现了高龄少子化的苗头,生育率持续走低,1989年总和生育率下降到1.57,被称为“1.57冲击”,为樱花国社会敲了人口危机的警钟!人口负增长,变得越来越少,房地产不断建造的房子给谁住?这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因!因为房地产的增量市场没有了,存量市场还在不断减少,不崩才怪!”
“另外,樱花国地产泡沫产生的时候,城市化水平已经达到了75%以上!全国主要的人口都集中在了城市,城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求,因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了!而土地和住房价格又被炒得虚高,价格最后必然会回归价值,土地和房产价值暴跌,也就成了必然走势了!”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点,以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量,所以目前来说没必要担心……”
重生归来的楚弦知道十几年后,国家会放开二胎甚至三胎政策!
但目前来说,人口生育率一点问题都没有。
或许自己到时候可以写一篇关于人口的建议方案面呈相关领导,提早采取措施,或许可以避免十几年后人口生育率持续走低的问题。
“虽然说改革开放以来,我国的城市化率从17%增长到了31%,但依旧远远低于发达国家水平!所以随着城市化进程的不断推进,从农村进入城市的居民对住房的需求量会不断增大,房地产行业也将进入高速增长的黄金发展期!”
楚弦的一番话,不仅让陈铭等三位副部级官员大吃一惊,苏清河看向楚弦的眼神也有些错愕。
楚弦从人口增长率和城市化率这两项入手,分析支撑房地产行业的内在逻辑。
有理有据,入木三分,令人信服。
如果说这话出于陈铭之口,那倒是不足为奇。
因为社科院本就是研究社会科学和经济发张规律的!
但楚弦只是一个年近23岁的基层干部,他能说出这番话,简直惊艳绝伦!
“人才啊,难得的人才!”
陈铭的内心激动不已,刚刚那一刻他是真动了将楚弦挖到社科院工作的心思!
但他也明白,苏老一家人是将楚弦当成未来接班人培养的。
社科院虽然好,可对于楚弦来说,不一定是最好的舞台!
作为社科院副院长,他对房地产行业的认识自然比一般人要深刻长远得多!他完全赞成楚弦的观点!
房地产目前处于蓬勃发展期,房价也出现了较大幅度上涨。
但现在绝对不是房地产行业见顶的终点,而是蓬勃发展的起点!
此刻的陈铭动了进一步考察一下楚弦的心思。
“既然你判定房地产行业有蓬勃的发展前景,那为什么要给房地产行业地发展设置那么多枷锁和限制?目前有的同志认为,对房地产就应该放任其发展,充分发挥市场这只无形的手,在资源配置中的基础性作用就可以了,这点你怎么看?”
“发展房地产光靠市场这只无形的手不行……”
楚弦摇摇头,“还必须依靠宏观调控这只有形的手,坚决规避三个方面的问题!”
“哪三个方面的问题?”陈铭追问。
“第一,允许房价上涨,但要抑制房价过快上涨。从目前的实际情况来看,房价上涨是必然趋势!虽然房价上涨可以让政府的财政税收和企业的利润增加,但却会加重老百姓的购房成本!调控房价的涨幅,就是要让老百姓买得起房,住得起房!发展房地产要在政府财税、企业利润和民生改善三项之间取一个平衡点,不能让老百姓承担房价上涨的全部压力!”
“第二,监控房地产企业的负债情况,由银行根据其负债情况给予相应的信用评级,对负债率过高的企业应当减少或巨额发放贷款!发改委等部门也应该驳回高负债房企的企业债券申请要求,证监会、银监会、保监会以及分散在全国的机构也要监控高负债企业,以免高负债企业通过金融杠杆手段非法融资!除非该公司的现金流得到改善,负债率下降到合理值,才能解除紧箍咒……以规避金融和债务风险!”
从后世回来的楚弦深知,有不少大型房企纷纷暴雷,老百姓损失惨重。
楚弦重生回来,就想着为国家为百姓做点什么,尽量避免那种情况的发生!
“第三,取消预售制,房屋建成之后才能销售!即只能销售现房,不能销售期房!避免出现开发商在资金链断裂的时候,烂尾跑路!老百姓花钱付了首付,每个月还着房贷,却一辈子都住不进自己所买的房子里去!”
陈铭彻底惊呆了。
楚弦刚刚所提到的三条,有的他研究过,也有自己的见解。
有的连他自己都没考虑到!
没想到楚弦会对房地产问题,有这么深入的研究和剖析!
陈铭感觉自己的声音都有些颤动,“楚弦,要在京城待多久?”
“我向领导请了5天假,打算看望完爷爷就赶紧回去了,因为现在双路县的经济建设也处于关键期,有很多事情需要处理!”
“那时间上还来得及!”
听到楚弦这样说,陈铭松了一口气,“你能不能将你刚刚所说的,形成一份完整且详细的报告,我向中yang相关领导面呈!因为房地产行业太重要了,关系到国计民生的方方面面!你刚刚指出的那些问题一针见血,给出的解决方案也很有实际参考价值,必须好好研究讨论一下!”
请收藏本站:https://www.jqxs.cc。激情小说手机版:https://m.jqxs.cc
“说实话,我并不赞同那位专家的观点!虽然现在很多人认为房价已经很高了,房地产的发展到顶了!但我认为华夏的房地产行业,至少还有10年的黄金发展期!”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致,根本不具备可比性!”
“樱花国从上世纪七十年代开始,就出现了高龄少子化的苗头,生育率持续走低,1989年总和生育率下降到1.57,被称为“1.57冲击”,为樱花国社会敲了人口危机的警钟!人口负增长,变得越来越少,房地产不断建造的房子给谁住?这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因!因为房地产的增量市场没有了,存量市场还在不断减少,不崩才怪!”
“另外,樱花国地产泡沫产生的时候,城市化水平已经达到了75%以上!全国主要的人口都集中在了城市,城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求,因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了!而土地和住房价格又被炒得虚高,价格最后必然会回归价值,土地和房产价值暴跌,也就成了必然走势了!”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点,以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量,所以目前来说没必要担心……”
重生归来的楚弦知道十几年后,国家会放开二胎甚至三胎政策!
但目前来说,人口生育率一点问题都没有。
或许自己到时候可以写一篇关于人口的建议方案面呈相关领导,提早采取措施,或许可以避免十几年后人口生育率持续走低的问题。
“虽然说改革开放以来,我国的城市化率从17%增长到了31%,但依旧远远低于发达国家水平!所以随着城市化进程的不断推进,从农村进入城市的居民对住房的需求量会不断增大,房地产行业也将进入高速增长的黄金发展期!”
楚弦的一番话,不仅让陈铭等三位副部级官员大吃一惊,苏清河看向楚弦的眼神也有些错愕。
楚弦从人口增长率和城市化率这两项入手,分析支撑房地产行业的内在逻辑。
有理有据,入木三分,令人信服。
如果说这话出于陈铭之口,那倒是不足为奇。
因为社科院本就是研究社会科学和经济发张规律的!
但楚弦只是一个年近23岁的基层干部,他能说出这番话,简直惊艳绝伦!
“人才啊,难得的人才!”
陈铭的内心激动不已,刚刚那一刻他是真动了将楚弦挖到社科院工作的心思!
但他也明白,苏老一家人是将楚弦当成未来接班人培养的。
社科院虽然好,可对于楚弦来说,不一定是最好的舞台!
作为社科院副院长,他对房地产行业的认识自然比一般人要深刻长远得多!他完全赞成楚弦的观点!
房地产目前处于蓬勃发展期,房价也出现了较大幅度上涨。
但现在绝对不是房地产行业见顶的终点,而是蓬勃发展的起点!
此刻的陈铭动了进一步考察一下楚弦的心思。
“既然你判定房地产行业有蓬勃的发展前景,那为什么要给房地产行业地发展设置那么多枷锁和限制?目前有的同志认为,对房地产就应该放任其发展,充分发挥市场这只无形的手,在资源配置中的基础性作用就可以了,这点你怎么看?”
“发展房地产光靠市场这只无形的手不行……”
楚弦摇摇头,“还必须依靠宏观调控这只有形的手,坚决规避三个方面的问题!”
“哪三个方面的问题?”陈铭追问。
“第一,允许房价上涨,但要抑制房价过快上涨。从目前的实际情况来看,房价上涨是必然趋势!虽然房价上涨可以让政府的财政税收和企业的利润增加,但却会加重老百姓的购房成本!调控房价的涨幅,就是要让老百姓买得起房,住得起房!发展房地产要在政府财税、企业利润和民生改善三项之间取一个平衡点,不能让老百姓承担房价上涨的全部压力!”
“第二,监控房地产企业的负债情况,由银行根据其负债情况给予相应的信用评级,对负债率过高的企业应当减少或巨额发放贷款!发改委等部门也应该驳回高负债房企的企业债券申请要求,证监会、银监会、保监会以及分散在全国的机构也要监控高负债企业,以免高负债企业通过金融杠杆手段非法融资!除非该公司的现金流得到改善,负债率下降到合理值,才能解除紧箍咒……以规避金融和债务风险!”
从后世回来的楚弦深知,有不少大型房企纷纷暴雷,老百姓损失惨重。
楚弦重生回来,就想着为国家为百姓做点什么,尽量避免那种情况的发生!
“第三,取消预售制,房屋建成之后才能销售!即只能销售现房,不能销售期房!避免出现开发商在资金链断裂的时候,烂尾跑路!老百姓花钱付了首付,每个月还着房贷,却一辈子都住不进自己所买的房子里去!”
陈铭彻底惊呆了。
楚弦刚刚所提到的三条,有的他研究过,也有自己的见解。
有的连他自己都没考虑到!
没想到楚弦会对房地产问题,有这么深入的研究和剖析!
陈铭感觉自己的声音都有些颤动,“楚弦,要在京城待多久?”
“我向领导请了5天假,打算看望完爷爷就赶紧回去了,因为现在双路县的经济建设也处于关键期,有很多事情需要处理!”
“那时间上还来得及!”
听到楚弦这样说,陈铭松了一口气,“你能不能将你刚刚所说的,形成一份完整且详细的报告,我向中yang相关领导面呈!因为房地产行业太重要了,关系到国计民生的方方面面!你刚刚指出的那些问题一针见血,给出的解决方案也很有实际参考价值,必须好好研究讨论一下!”
请收藏本站:https://www.jqxs.cc。激情小说手机版:https://m.jqxs.cc