第69章 教育地产的先驱
一会功夫,李爱国来了。
“老李,啥事?”
“我的大老板哦,您回来了,也不去公司看一眼?”
“公司有事?”
“没事啊,没事您不去看看?”
“有事再说。”
“得勒,您这甩手掌柜干的,比刘主任还厉害。”
李爱国说着,拿出小本本,要给王鸣岐汇报工作。
王鸣岐赶紧说道:“打住打住,你是八方地产的经理,不是我。”
李爱国依然开口汇报了起来,“如今,咱们八方小区已经全面开工,预计再有半个月左右就可以申请卖房子了,按照前期的计划,咱们准备卖两千八一平方,但是根据我们的调查,最近三环左右的房价涨势很喜人,所以,我们商量了一下,想提提价,您看……”
王鸣岐不听也得听了。
“两千八,价格确实不高。”,王鸣岐琢磨一下说道:“八方大厦全部转到我个人名下,就按照两千八一平方卖给我个人,用我支付的一千万资金作为首付,剩下的你用我的名义贷笔款。”
“好的,没问题。”
八方大厦总金额是八千四百万左右,王鸣岐个人还没能力全款买下来。
八千四百万看着很多。
可王鸣岐记得,2010年左右的时候,这里的租金价格是每天一平方十块钱左右,一天的收入就是三十万,一年就上亿。
现在拿下来不亏。
王鸣岐可以选择不卖,继续让八方地产持有,但这笔账总归属于公司所有,以后产生的收益,属于公司,和王鸣岐个人没什么关系。
王鸣岐还打算用八方大厦干很多事呢,怎么可能会让房地产公司插手呢?
当然,也可以通过非法途径转移到王鸣岐的名下,但后世,王鸣岐见过的算后账的事太多了,现在做规矩了,避免以后有麻烦。
“至于住宅嘛,一平方三千五。”
“什么?三千五?老板,我没听错?”
“没听错,我这是精心计算过的价格。”
一平方三千五,五万平方住宅,总售价一亿七千五百万左右,偿还掉银行贷款和供应商货款后,差不多还能剩下七千万左右,足够再开发下一个小区了。
下一个小区的位置也非常好,位于四环边上,等开发完了,正好到了电脑大爆发的时候,这里的房价几乎是一天一个样,尤其是上地那一片开发出来后,房价到两千年左右,直奔一万。
“周边的房价最高的才三千,人家的位置比我们还要好很多。”
“可我们的学校好,买了我们小区,子女可以直接就读附近最好的小学。”
“可是,可是……”
“听我的,就这么卖。”
一个不小心,八方地产成了教育地产的先驱。
“我们的新地块什么时候开发?”
可以想象,一旦把价格定的这么高,去化率一定会很慢,新小区什么时候开工?
王鸣岐也是有意识的拖一拖,现在卖现房,一个八万平方的小区才赚几千万,不够辛苦钱。
拖一拖,未来可期啊。
“老左。”
“老板,什么事?”
“八方小区的房子,你也可以往外卖,一平方给恋家地产留一百五十块的利润。”
“老板,我们也能卖?”
“房产中介有很多种,一种是二手房,一种是新房,我希望你能用八方小区练手,锻炼出一支成熟的队伍,明白我的意思吗?”
“老板的意思是,我们可以承接某个小区的全部销售工作?”
“对,就是这个意思。”
左迎辉好像被王鸣岐的想法给吓着了,半天没回话。
李爱国也很吃惊,现在都是自己卖房子,谁会请别人代卖呢?这不是平白的增加成本吗?一平方一百五十块,除了八方地产,谁会舍得?
过了半天,左迎辉才明白过来,“明白了,老板,任何房地产公司要销售新房,必须有相应的销售团队,养这个团队的成本确实不低,但团队的销售手段和经验,肯定不如我们这种专门卖房子的销售人员熟练。”
“没错,他们用房价百分之五的成本去销售,可能不如交给我们效果好,只要做到这一点,老左,恋家地产可以走向全国了。”
王鸣岐听到了左迎辉粗重的呼吸声。
刚送走李爱国和左迎辉,李据又来了。
“老板,我不想干了。”
“为什么?”
“我要是再干下去,我导师非开除了我不行。”
“为啥呢?”
“你一走就是好几天,公司没人管,我们四个人轮流看着,可是我们还是学生啊。”
“唉吆,不好意思,不好意思,最近太忙了,这样,明天我去一趟看看?”
“老板,一会我们四个要去上课,您能不能现在去?”
王鸣岐看了看时间,现在他真的走不开,王庆还在午休,王素新姐妹还没回来,他怎么可能走的开呢?
“李据,再坚持一天,明天我去公司看看,行不行?”
李据摇了摇头,“明天周一,我们必须上课。”
“这可咋办呢?”,王鸣岐确实没办法了,明天二叔二婶过来,说不准还要送王素新姐妹去上学。
“那你们四个去上课,咱们先停一天。”
“停不了。”
“为什么?”
“因为我们现在光组装电脑的员工就有二十多人,我们四个一走,没人看着他们。”
“额……”
“老板,明天你必须去,我们四个真的不敢再逃课了,还有,你答应我们导师的电脑,抓紧兑现吧,我们扛不住了。”
“额……还没交货吗?”
李据快哭了,“刘经理和王经理一唱一和的,把所有新生产的电脑全部零卖出去了,我们拦不住啊。”
“刘媚和王琳琳?我批评他们。”
“哎,明天您去看看就知道了,反正我们明天不敢逃课了。”,李据怕王鸣岐再pUA他,赶紧跑了。
王鸣岐等啊等啊,一直等到天快黑了,陆无双和郝文静两人,把王素新姐妹送回来了。
“怎么样?”,王鸣岐激动的问道。
陆无双拿出一张纸,递给了王鸣岐。
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“老李,啥事?”
“我的大老板哦,您回来了,也不去公司看一眼?”
“公司有事?”
“没事啊,没事您不去看看?”
“有事再说。”
“得勒,您这甩手掌柜干的,比刘主任还厉害。”
李爱国说着,拿出小本本,要给王鸣岐汇报工作。
王鸣岐赶紧说道:“打住打住,你是八方地产的经理,不是我。”
李爱国依然开口汇报了起来,“如今,咱们八方小区已经全面开工,预计再有半个月左右就可以申请卖房子了,按照前期的计划,咱们准备卖两千八一平方,但是根据我们的调查,最近三环左右的房价涨势很喜人,所以,我们商量了一下,想提提价,您看……”
王鸣岐不听也得听了。
“两千八,价格确实不高。”,王鸣岐琢磨一下说道:“八方大厦全部转到我个人名下,就按照两千八一平方卖给我个人,用我支付的一千万资金作为首付,剩下的你用我的名义贷笔款。”
“好的,没问题。”
八方大厦总金额是八千四百万左右,王鸣岐个人还没能力全款买下来。
八千四百万看着很多。
可王鸣岐记得,2010年左右的时候,这里的租金价格是每天一平方十块钱左右,一天的收入就是三十万,一年就上亿。
现在拿下来不亏。
王鸣岐可以选择不卖,继续让八方地产持有,但这笔账总归属于公司所有,以后产生的收益,属于公司,和王鸣岐个人没什么关系。
王鸣岐还打算用八方大厦干很多事呢,怎么可能会让房地产公司插手呢?
当然,也可以通过非法途径转移到王鸣岐的名下,但后世,王鸣岐见过的算后账的事太多了,现在做规矩了,避免以后有麻烦。
“至于住宅嘛,一平方三千五。”
“什么?三千五?老板,我没听错?”
“没听错,我这是精心计算过的价格。”
一平方三千五,五万平方住宅,总售价一亿七千五百万左右,偿还掉银行贷款和供应商货款后,差不多还能剩下七千万左右,足够再开发下一个小区了。
下一个小区的位置也非常好,位于四环边上,等开发完了,正好到了电脑大爆发的时候,这里的房价几乎是一天一个样,尤其是上地那一片开发出来后,房价到两千年左右,直奔一万。
“周边的房价最高的才三千,人家的位置比我们还要好很多。”
“可我们的学校好,买了我们小区,子女可以直接就读附近最好的小学。”
“可是,可是……”
“听我的,就这么卖。”
一个不小心,八方地产成了教育地产的先驱。
“我们的新地块什么时候开发?”
可以想象,一旦把价格定的这么高,去化率一定会很慢,新小区什么时候开工?
王鸣岐也是有意识的拖一拖,现在卖现房,一个八万平方的小区才赚几千万,不够辛苦钱。
拖一拖,未来可期啊。
“老左。”
“老板,什么事?”
“八方小区的房子,你也可以往外卖,一平方给恋家地产留一百五十块的利润。”
“老板,我们也能卖?”
“房产中介有很多种,一种是二手房,一种是新房,我希望你能用八方小区练手,锻炼出一支成熟的队伍,明白我的意思吗?”
“老板的意思是,我们可以承接某个小区的全部销售工作?”
“对,就是这个意思。”
左迎辉好像被王鸣岐的想法给吓着了,半天没回话。
李爱国也很吃惊,现在都是自己卖房子,谁会请别人代卖呢?这不是平白的增加成本吗?一平方一百五十块,除了八方地产,谁会舍得?
过了半天,左迎辉才明白过来,“明白了,老板,任何房地产公司要销售新房,必须有相应的销售团队,养这个团队的成本确实不低,但团队的销售手段和经验,肯定不如我们这种专门卖房子的销售人员熟练。”
“没错,他们用房价百分之五的成本去销售,可能不如交给我们效果好,只要做到这一点,老左,恋家地产可以走向全国了。”
王鸣岐听到了左迎辉粗重的呼吸声。
刚送走李爱国和左迎辉,李据又来了。
“老板,我不想干了。”
“为什么?”
“我要是再干下去,我导师非开除了我不行。”
“为啥呢?”
“你一走就是好几天,公司没人管,我们四个人轮流看着,可是我们还是学生啊。”
“唉吆,不好意思,不好意思,最近太忙了,这样,明天我去一趟看看?”
“老板,一会我们四个要去上课,您能不能现在去?”
王鸣岐看了看时间,现在他真的走不开,王庆还在午休,王素新姐妹还没回来,他怎么可能走的开呢?
“李据,再坚持一天,明天我去公司看看,行不行?”
李据摇了摇头,“明天周一,我们必须上课。”
“这可咋办呢?”,王鸣岐确实没办法了,明天二叔二婶过来,说不准还要送王素新姐妹去上学。
“那你们四个去上课,咱们先停一天。”
“停不了。”
“为什么?”
“因为我们现在光组装电脑的员工就有二十多人,我们四个一走,没人看着他们。”
“额……”
“老板,明天你必须去,我们四个真的不敢再逃课了,还有,你答应我们导师的电脑,抓紧兑现吧,我们扛不住了。”
“额……还没交货吗?”
李据快哭了,“刘经理和王经理一唱一和的,把所有新生产的电脑全部零卖出去了,我们拦不住啊。”
“刘媚和王琳琳?我批评他们。”
“哎,明天您去看看就知道了,反正我们明天不敢逃课了。”,李据怕王鸣岐再pUA他,赶紧跑了。
王鸣岐等啊等啊,一直等到天快黑了,陆无双和郝文静两人,把王素新姐妹送回来了。
“怎么样?”,王鸣岐激动的问道。
陆无双拿出一张纸,递给了王鸣岐。
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